住宅のセキュリティとはどんなものだとお考えですか？

●	防犯カメラをできるだけたくさん設置する
●	ドアとサッシにセキュリティ装置を設置する
●	エントランスに24時間体制で警備員に見張ってもらう
●	etc…

しかし時間の経過とともに、どこにカメラがあって、
どこで警備員がつめているか、
防犯会社にはどんな委託をしているのかなど、
概ね判明してしまいます。賃貸の場合も同様です。
これでは、さらにコストをかけてもイタチごっこですし、
事業として考えた場合、
湯水のようにコストをかけることはできないですよね。

つまり、どんなに設備というハード面を追及したとしても、
期待するセキュリティ効果を享受できるとは限りません。
ではどうしたらよいでしょうか。

コーポラティブは事業をはじめる前に組成した組合で、
何度も会合を重ねながら進めていく事業です。
つまり通常分譲マンションの場合の
完成後からのコミュニティではなく、
事業の端緒からコミュニティが作りはじめられるわけです。

その後、事業完了までこのコミュニティは醸成され、
家族ぐるみで顔見知りとなります。
そしてこのコミュニティが「抑止力」になります。
つまり、ここの入居者以外は「誰？？？」って
ことになりますよね。
入居者の誰もが見知らぬ人に「どなたですか？」と
訊ねる下地が出来上がっているわけです。

「みんなの目」による監視体制の整備、
コミュニティを育むことでセキュリティを
高めていく事ができるようになっていくのです。

この抑止力は、時間の経過とともに進化します。

このコーポラティブの概念を賃貸に取り入れようというのが、
「スケルトン賃貸住宅」です。
リブランは、世田谷のコーポラティブ住宅＜欅ハウス＞の
コーディネーターとして培ったノウハウで
スケルトン賃貸を提案します。

貸店舗をイメージしてもらえると分かりやすいと思いますが、
貸店舗は簡易な内装を施しただけ、
あるいは躯体そのままの状態で貸主が引渡し、
借主が自分の都合に合わせた内装工事を行い
店舗や事務所として利用しますよね。

これを住宅に応用することによって、
建築費を必要最小限のコストに抑えることができます。
躯体だけ貸すっていう感じでしょうか。
これは地主さん・大家さんサイドからの話としてこうなりますが…

本来この提案は、入居者サイドからが、
本当の価値を見いだせる提案なんです。
スケルトン賃貸は、最低限の設備・内装ですから、
入居者の皆さんが生活をするためには、
それなりの内装工事を必要とします。

それを「それぞれのライフスタイルに合わせて、
自由に部屋作りをしていいですよ」
ということにしたらどうでしょう？

「永く住む部屋をこだわって作れる」
いろんな生活のシーンを思い浮かべながら、
どのように住まうか、どのように見せるか…
ということを考えながら。

誰にでもきっと特別なこだわりがあるはずです。

冒頭で提起したとおり、時代は住宅選びのニーズの
急激な変化が起こっています。
つまりこのスケルトン賃貸はそんな
「入居者のいろいろなニーズに合わせられる
究極の住宅」といえると思います。

「自分のすきなように間取りや内装を変更できる…」

●	壁や天井に斬新な絵を描いて暮らす。
●	こだわった自然素材で塗り壁にする。
●	アジアンテイスト一杯の私だけの空間。
●	etc…

皆さんがこだわりのあるライフスタイルを持っていて
「今の世の中には自分の納得のいく住宅がない」
と嘆いているとしましょう。